本報訊 見習(xí)記者 鄒力今 年3 月30 日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)對個人住房貸款政策調(diào)整的通知，規(guī)定使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的最低首付款比例為20%，二套房最低首付比例為30%。這個備受市民矚目的新政，在經(jīng)過市政府討論研究后，本月終于在河源落地，市民購房將可享受多項(xiàng)實(shí)惠。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，我市的房貸新政在本月落地，對于貸款購買首套普通自住房的最低首付比例從30% 調(diào)整為20%，二套房最低首付比例從50%調(diào)整為30%。該負(fù)責(zé)人分析，去年市直公積金貸款計劃額度為2 億，實(shí)際發(fā)放貸款約2.5 億，已超出了計劃額度，但是積壓的貸款申請還非常多，而今年計劃額度僅為1.6億。由于額度不足導(dǎo)致公積金貸款比較吃緊，所以貸款額度提高的可能性不大。在我市下發(fā)的文件《河源市人民政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》中，記者還發(fā)現(xiàn)一些利好政策，如從2015 年6 月10 日起至 2016年12月31日止，對在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房的，根據(jù)其本人申請，財政給予每套補(bǔ)貼5000元；個人購買2年以上（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；調(diào)整住房公積金貸款條件，連續(xù)足額繳存6 個月以上住房公積金的職工購買首套自住房或第二套改善型普通住房的，可申請住房公積金貸款。

首付比例的降低到底能給購房者帶來多大的實(shí)惠？“我們得分兩面來看待這個問題。”市內(nèi)一銀行零售貸款經(jīng)理告訴記者，首先首付降低對于購房者來說降低了其購房的門檻，其次也釋放了他們的流動資金進(jìn)行投資創(chuàng)造價值的潛力。但是，在新政落地的前提下，倘若降低首付，購房者將付出更多的利息。簡單算一筆賬，假如首付比例由 30%調(diào)整為20%，按購買一套價值100 萬的房屋公積金貸款20 年計算，將會多支出12 萬多元；若二次貸款由50%降至30%，總房款將多支出23萬多元。

記者走訪河源各大樓盤發(fā)現(xiàn)，近期一直都有市民向銷售人員咨詢公積金貸款新政的執(zhí)行狀況，但目前我市不少樓盤不接受公積金貸款，因?yàn)楣�積金貸款審批流程比較復(fù)雜，而且回款比較慢。