清代廣東的大家族是怎樣買地買房的，民間交易需要什么手續(xù)，官方交易又要繳納多少稅費(fèi)？連平縣大湖鎮(zhèn)何新屋地契或許能給當(dāng)時(shí)的大戶人家買地買房提供一些詳實(shí)的證據(jù)。如今，何新屋地契被廣東省文物局等單位稱為“15處南粵古驛道重大發(fā)現(xiàn)”之一。廣東省文物考古研究所所長(zhǎng)曹勁認(rèn)為，這批地契是非常珍貴的文書資料，而且有著明確的紀(jì)年。這些地契對(duì)于分析當(dāng)時(shí)的土地交易流程、民間土地流轉(zhuǎn)甚至家族的繁衍變遷等都很有價(jià)值，可以從中解讀出不同的歷史信息。27日，記者來(lái)到連平大湖何新屋大湖契約館，看到一張張泛黃的、記錄著歷史的清代契約正陳列在廳內(nèi)，無(wú)一不給人一種穿越到兩百多年前的錯(cuò)覺(jué)。

糞缸交易也立契約

何新屋位于大湖鎮(zhèn)油村村，始建于清康熙年間，距今有三百多年歷史。2018年8月上旬，大湖鎮(zhèn)政府對(duì)何新屋進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隱患點(diǎn)修繕時(shí)，在宗祠大廳的樓閣墻體上意外發(fā)現(xiàn)清朝乾隆、嘉慶、道光、咸豐、民國(guó)、近代多個(gè)時(shí)期契約文書共207張，其中又以道光年間（1821年—1850年）居多，其內(nèi)容涉及田契、山地契、墳地契、輋地契、河壩契、屋場(chǎng)契、典當(dāng)借據(jù)、業(yè)戶執(zhí)照等多個(gè)種類，甚至包括糞缸交易也在內(nèi)。

大湖鎮(zhèn)專門辦了契約館展示契約。

這批被發(fā)現(xiàn)的地契主要分為白契、紅契（也稱官契）兩大類。白契是一種民間行為，即賣家與買家私底下交易的憑證，經(jīng)地方有聲望的士紳做中間人（見(jiàn)證人），但不上報(bào)官府，這種契約不繳稅；而紅契是具有法律效力的文書，蓋有官府的章，因此該交易是受官府保護(hù)的。在何新屋發(fā)現(xiàn)的地契以白契為主，占所有地契的四分之三，涉及大湖和繡緞、忠信、三角、高莞、油溪等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的田地與山地買賣，多數(shù)契約用錢交易，少部分契約用糧油與對(duì)方田地進(jìn)行交換，反映了當(dāng)時(shí)大湖鎮(zhèn)民風(fēng)淳樸，以契為證，誠(chéng)信交易的民風(fēng)。

何新屋昔日之盛

據(jù)悉，這批契約涉及的交易金額共計(jì)2345.25千文、白銀320兩（包含20兩紋銀）。契約簽訂的內(nèi)容均因?qū)Ψ綗o(wú)錢應(yīng)用（使用）而將田地、山嶺、墓地、房屋等物業(yè)賣給何望成（何新屋何氏入粵十六世祖），契約涉及的鄉(xiāng)民有吳、王、曾、何、嚴(yán)、黃、鄧、鐘等10余個(gè)姓，契約多數(shù)為毛筆書寫，也有官方的印鑒和清代版印字體，契約均有交易雙方在場(chǎng)人、中間人、代筆、時(shí)間、地點(diǎn)等方面的內(nèi)容記錄。契約文書中除了一張為乾隆年間何望成的祖父遺存下來(lái)外，其余均由何望成簽約留存。

契約見(jiàn)證了何新屋當(dāng)年的繁榮。

“從契約交易中，可看出何新屋當(dāng)年是多少繁榮。”何望成的后代——何德憂說(shuō)，何望成公誠(chéng)信處世，為人公正，又樂(lè)善好施，廣受庶民贊譽(yù)，百姓有什么困難，就把東西賣給他，故立下了很多契約。何德憂告訴記者，以前聽(tīng)祖輩說(shuō)，他們祖上曾還在忠信一帶買過(guò)地，曾到忠信鎮(zhèn)求證，因年代久遠(yuǎn)，無(wú)人知道此事而作罷。

“活化”利用地契

據(jù)悉，因磚墻能防潮，加上契約保存在木箱里，能起到防止風(fēng)吹日曬和防蟲蛀的作用，因此這批清代契約能歷經(jīng)兩百多年風(fēng)雨而完整保存下來(lái)，相當(dāng)珍貴難得。一些文物專家認(rèn)為，這一批契約蘊(yùn)含著豐富的歷史信息，可以研究分析契約中提到的內(nèi)容，讓契約內(nèi)容“落”到物理空間，將契約中提到的人、事、地等信息進(jìn)行定位，還原出當(dāng)時(shí)的社會(huì)場(chǎng)景，研究歷史變遷。另外，這批契約也從一個(gè)側(cè)面反映了中國(guó)土地制度的演變、地權(quán)交易的經(jīng)濟(jì)功能、契約精神等。

為了深入挖掘契約文化精神，大湖鎮(zhèn)政府如今在何新屋開(kāi)辦了一個(gè)契約展覽館，供各地游客欣賞與研究。大湖鎮(zhèn)政府工作人員表示，這些契約是研究當(dāng)時(shí)的社會(huì)土地管理制度變遷、金融發(fā)展和人文歷史的一手材料，是解讀當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一組“密碼”，接下來(lái)對(duì)契約文化的傳承工作將以挖掘背后的故事為主，讓寫在契約里的文字再“活”起來(lái)。

本報(bào)記者 張濤