題引：有人說(shuō)，09年是買(mǎi)地買(mǎi)樓的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　“對(duì)一流頭腦的考驗(yàn)，是同時(shí)擁有兩種截然不同的想法，但仍然能夠行動(dòng)的能力。”——菲茨杰拉德（英國(guó)作家）

　　我自己不是樂(lè)觀派，也不是悲觀派，不是冒險(xiǎn)派，也不是保守派，而是行動(dòng)派。為自己擬訂了五點(diǎn)行動(dòng)指南：

　　指南一、深刻領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)：運(yùn)作規(guī)模大、資金密集型。因此，房地產(chǎn)=“皇帝慘”，若成功則成“皇帝”，若失敗則很慘！不論是投資買(mǎi)地、買(mǎi)房還是買(mǎi)項(xiàng)目，先要考慮如果做失敗怎辦。預(yù)敗則不敗，預(yù)慘則不慘。

　　指南二、堅(jiān)信“沒(méi)有低迷的行業(yè)，只有低迷的企業(yè)；沒(méi)有低迷的樓市，只有低迷的樓盤(pán)。”換句話說(shuō)，在行業(yè)整體處于低迷的態(tài)勢(shì)下，仍然有一些企業(yè)并不低迷，仍然有一些樓盤(pán)熱銷，仍然有一些類型的物業(yè)具有較強(qiáng)的抗跌性和升值潛力。投資，就是去找到這樣的企業(yè)、這樣的樓盤(pán)、這樣的物業(yè)。

　　指南三、堅(jiān)信“螺旋式上升”的哲學(xué)原理。不管房地產(chǎn)有沒(méi)有周期，也不管現(xiàn)在是第幾個(gè)周期，是長(zhǎng)周期還是短周期，要堅(jiān)定一個(gè)基本的看法：跌過(guò)就會(huì)升，而且會(huì)升得更高。判斷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，可套用股市的說(shuō)法，一千七、八不一定是最低點(diǎn)，但肯定是底部區(qū)域。

　　指南四、堅(jiān)持價(jià)值投資理念。城市化固然是一個(gè)總趨勢(shì)，但一個(gè)城市不同區(qū)域的“價(jià)值”有很大差異。中心城區(qū)的價(jià)值最大，近郊的價(jià)值其次，遠(yuǎn)郊的價(jià)值最低。以廣州為例，環(huán)城快速路以內(nèi)為中心城區(qū)，而南沙、增城、從化、花都等為遠(yuǎn)郊，其余為近郊。而且，在中心城區(qū)和近郊中，又以東南方向的價(jià)值更高。俗話說(shuō)，便宜沒(méi)好貨，好貨不便宜。房地產(chǎn)的價(jià)值最終由其所在區(qū)域所沉淀的市政建設(shè)的總投入來(lái)決定。

　　指南五、房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，對(duì)未來(lái)的走勢(shì)，你可以有兩種截然不同的判斷，你也可以有兩種截然不同的選擇：觀望或行動(dòng)。觀望是明智的，而采取行動(dòng)一定是“一流的”。對(duì)于貨多錢(qián)少的投資者，行動(dòng)就是多賣少買(mǎi)；而對(duì)于貨少錢(qián)多者，行動(dòng)就是多買(mǎi)少賣。正是因?yàn)橛腥速u有人買(mǎi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康、平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展。