本報訊 據信息時報消息，據合富輝煌（中國）市場研究中心統計，截至日前，廣州十區兩市樓市存量消化周期下降至12 個月左右，但是存量卻達到了一年多來的最高位，超過10100 套。3~5 月按正常施工進度，廣州“十區+新塘”樓市將有約2 萬套新貨可以上市，可以說貨量非常充足，但市場出貨依舊“壓力山大”。

從貨量分布上看，預計外圍供應仍充足，外圍四區（番禺、花都、南沙及蘿崗）均有超過3000 套貨量，增城（新塘）也有超過2800 套貨量。中心區整體供應稀缺，但荔灣及白云區有較大變化。

南沙雖經過好幾輪的利好推動，但總體來說買家仍以投資需求構成，要形成以自住需求客戶為主體，尚需產業完善和配套打造。自貿區無疑將利好南沙樓市，但是在當前投資客已經對利好話題反應疲軟的情況下，利好預期相對比較謹慎。據悉，南沙區3~5 月住宅主力新貨供應約3000 套，樓盤集中在濱海花園、萬科南方公元、南沙保利城、時代云圖、疊翠峰、富力天海灣等品牌大盤，高素質樓盤新貨供應充足有利于帶動成交。

此外，從數據可以看出，今年1~ 2 月份，購房總價150 萬~200 萬和 200 萬~300 萬的占比，比上年四季度上升了15 個百分點，買家多選擇 90~120 平方米的物業，此類產品成交占比上升了6%。

58 同城負責人表示，近期廣州二手樓市呈現“淡季不淡”的局面，主要是整體政策環境放松，部分首改買家的觀望猶豫的情緒減弱。相當部分買家在對比了市區及外圍物業后，最后做出決定入手市區二手樓市。