11 月7 日，東莞實施限購限貸新政“滿月”。記者獲悉，10 月東莞住宅成交，無論按面積還是套數環比降幅均超過30%。近期開盤樓盤中，成交基本只有三四成。然而，樓市均價依然堅挺，甚至有售樓員給購房者喊話“下跌，不可能”。

10 月以來，邱女士的電話響個不停，全是東莞、廣州增城及惠州石灣在售樓盤的促銷電話，其中，尤以東莞的居多。據悉，10 月 7 日東莞執行限購新政后，東莞樓市進入“速凍”模式，縱使營銷電話此起彼伏，成交跌勢難以阻擋。

據東莞中原研究部監測數據顯示，10 月東莞住宅成交67.21 萬平方米（合計6642 套），無論按面積還是套數環比降幅均超過 30%。剛剛過去的11 月首周（10.31-11.06），住宅僅成交687 套，環比大跌27.68%，同比 10 月同期（9.30-10.6）下跌77.77%。受深圳客影響較大的臨深片區各鎮區，10 月住宅成交環比降幅在30%-50%的項目有17 個，降幅超過50%的項目有90 個，46 個項目出現零成交。11 月首周，臨深片區總體成交量被腰斬，僅成交102套。

業內人士認為，受限購限貸政策調控影響，客戶觀望情緒濃厚。同時，許多投資客失去購房資格，退潮明顯。此外，9 月底東莞全市住宅成交量創歷史新高，基數較大以及 10 月新增供應環比縮量50%以上等原因，也都導致市場成交量大幅下挫。

成交降了，房價卻依然堅挺。11 月5 日，東莞一樓盤售樓員在聽到記者反問價格是否下跌時回答說：“我們還是16000 元/平方米，下跌，不可能！”

據監測數據顯示，10 月東莞住宅成交均價為16373 元/平方米，環比9 月上升4.41%，對比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均價為15466 元/平方米，環比上升6.46%，同比上升70.52%。“數據顯示，10 月東莞房價仍然在高位堅挺，反映開發商降價意愿低。”業內人士表示，這主要是由于前期大部分開發商資金回籠狀況良好，短期出貨壓力較小。

10 月8 日，佛山出臺樓市分區“限購”政策，對熱點區域執行限購、差別化信貸等政策。至今，“限購”新政執行滿月。記者8 日從佛山市住建管理局獲悉，今年10 月佛山全市新建商品住房銷售均價10079.57 元/平方米，比限購前一月下降0.81%；從成交來看，限購區域有降溫趨勢，非限購區域則有所增長。

根據佛山市住建管理局的統計數據顯示，9 月26 日至10 月26 日，全市商品住房成交面積216.79 萬平方米，同比上升83.89%、環比上升2.10%；成交均價10079.57 元/平方米，同比上升18.41%、環比下降0.81%。“10 月 7 日佛山調控政策出臺前，全市商品住房價格漲幅保持在7%以上；而調控政策出臺后，實現了商品住房價格穩中有降。”佛山市住建管理局方面分析。

據介紹，10 月，受限購限貸政策影響，佛山各區商品住房去化逐步均衡，限購區域成交面積呈下降趨勢，非限購區域的成交面積有所上升。統計數據顯示，分區來看，禪城區、順德區的商品住房成交面積均環比下降，而三水、高明則增加，分別環比增加27.35%、17.46%。同時，南海也呈上升趨勢。

業內人士分析，南海的桂城、大瀝、里水都被“限購”，但獅山、西樵等中西部多個區域在限購之外，因此有非限購區域成交量的拉動。尤其是獅山，加上佛山西站等利好因素的推動，10 月份獅山成交量在南海區占比不小。

而在價格方面，成交均價各區環比變化保持在5%的區間內。禪城、南海、高明，環比有下降，三水、順德，環比有上升。

針對“限購”后的佛山樓市，合富房地產經濟研究院院長龍斌分析，“限購以后總體來看，還是有所降溫。包括購買的熱情，成交量也都有所下降。”

11 月首周（10.31-11.06），深圳樓市依然維持著10 月份以來的冷清，0 項目取得預售，0 項目進行推售。監測數據顯示，大部分一手樓盤訪客量依然處于低位，新房實際成交量驟降也已在備案成交量上體現出來。

數據顯示，上周深圳一手住宅成交491 套，成交面積5 萬平方米，環比分別下降 29.8%和31.5%，新房成交均價為56041 元/平方米。二手住宅方面，成交面積約16.7 萬平方米，環比下降13.3%，成交均價為51937 元/平方米。由于備案數據的滯后性，二手成交量依然維持在高位，并不像一手備案量已出現明顯回落，但二手市場自新政后實際成交量已出現明顯下降，后期備案量必定會出現回落。

根據深圳中原地產的數據，從調價區間的樣本房源占比變動來看，上周有69%的業主報價下調，占比在新政后首次降至7 成以下，且深圳中原報價指數首次重回榮枯線以上。具體來看，上周調價幅度在-1%—1%區間段的房源占比環比增加2.4%，調價幅度在-5%—-1%的房源占比減少近2.5%，且調價幅度在-10%—-5%的房源占比也減少 1.2%左右。整體來看，本次政策沖擊對市場影響力度較大，市場的調整過程較為謹慎，業主報價趨向小幅度調整。

另外，雖然市場預期在政策后開始逐步調整，但步速比較緩慢，深圳中原研究中心統計的二手住宅放盤量和訪客量仍在持續減少。

珠海重啟樓市限購已有一月，11 月8 日，珠海市商品房預(銷)售專網相關數據顯示，今年10 月珠海全市網簽商品房6538 套，環比下跌7%。

10 月30 日，中央電視臺某節目關注了限購后的珠海樓市。節目中，有珠海開發商表示，目前樓市的變化主要是上門客量比9 月份減少了60%左右，整個市場處在一個迷茫期，購房者與開發商也處在一個過渡期。

此外，記者查詢珠海市商品房預(銷)售專網發現，受新政影響，10 月份，珠海全市僅一個樓盤取得商品房預(銷)售許可證，即位于市區神前路6 號的淺水灣山莊二期24 套房源取得預售證。而在限購前的9 月份，珠海全市一個月內共發出37張預售證。

不過，根據11 月5 日中國房地產協會發布的《10 月全國百城住宅均價排行榜》顯示，珠海9 月份住宅均價為每平方米18988 元，而10 月珠海住宅均價為21061 元/㎡，環比上漲11%，同比上漲40.13%。