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據經濟參考報消息，近日，國家統計 局發布數據顯示，3月70個大中城市新建 商品住宅價格環比增幅為0.7%，相比2月 0.3%的增幅有所擴大。但分城市來看， 一二線熱點城市樓市已逐步開啟降溫通 道。國家統計局重點監控的3月15個一 線和熱點二線城市，新建商品住宅價格 同比漲幅全線回落，回落幅度在0.2個至 6.0個百分點之間；環比指數方面，15個熱 點城市中，9個城市新建商品住宅價格環 比上漲，上海、南京、福州、武漢、深圳和成 都等6個城市房價則環比下降。業內人 士預計，隨著地方調控持續加碼，二季度 房價增幅或將收窄。

數據

70城房價多數環比上漲

國家統計局城市司高級統計師劉 建偉表示，3 月是房地產傳統銷售旺 季，但在因地制宜、因城施策的房地產 調控政策作用下，15 個一線和熱點二 線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼 續回落，回落幅度在0.2 個至6.0 個 百分點之間。

劉建偉說，初步測算，一線城市新 建商品住宅價格同比漲幅連續6 個月 回落，3 月比2 月回落3.4 個百分點； 二線城市新建商品住宅價格同比漲幅 連續4 個月回落，3 月比2 月回落0.6 個百分點；三線城市新建商品住宅價格 同比漲幅略有擴大，3 月比2 月擴大 0.4個百分點。

值得注意的是，3 月70 個大中城 市房價環比漲幅明顯上揚，其中，海口 房價環比上漲2.6%，廣州上漲2.5%， 三亞上漲2.3%，廈門上漲1.9%，僅上 海、南京等8城市房價環比下降。

具體來看，3 月，一二三線城市新 建商品住宅價格指數全線上漲，環比增 幅分別為0.6%、0.6%和0.8%，相比2 月的0.1%、0.3%和0.4%，分別上升5 個、3個和4個百分點。

二手房方面，僅南京和烏魯木齊房 價環比下降，合肥、銀川等4 個城市持 平，其余64 城均環比上漲，其中廈門環 漲達4.9%，廣州、北京分別環比上漲 3.3%和2.2%。

根據易居房地產研究院發布的報 告顯示，3 月房價指數已從2 月的“合 理”區間，變動到“偏熱”區間。

中原地產首席分析師張大偉表 示，去年10 月之前房價上漲的核心原 因是資金潮下的資產荒，“9·30”政策 只是抑制了部分投資，在短期平穩后， 市場在今年3 月有所升溫，促使當月 新建住宅價格單月上漲超過1%的城 市多達20個。

預判

二季度房價增幅或收窄

易居研究院智庫中心研究總監嚴 躍進表示，去年四季度開始的政策調 控，效力在逐漸釋放。從目前城市數據 看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房 價上漲幅度依然偏大。這也使得此類 城市近期會頻頻出臺調控政策，進而引 導房價回歸平穩狀態。

嚴躍進說，3 月開始，多地調控政 策收緊，包括增加外來人口社保的繳 納年限、實施認房又認貸等政策，都有 助于降低投資投機購房需求的比例。 后續隨著政策效應的釋放，部分城市 房價過熱的現象也有望減少，二季度 全國70 個大中城市房價指數將處于平 穩運行的區間。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為， 自3 月開始，全國新一輪房地產調控再 度重磅襲來。其中北京10 天九次出臺 房地產相關政策，包括“認房認貸”、社 保繳納由5 年細化為連續60 個月、離 婚一年內再貸款購房仍算二套以及商 辦限購等。此外，廣州、珠海、廈門等 30 余個城市也密集出臺收緊政策，熱 點城市進入嚴厲打擊房價過快上漲的 階段。其中無論是限購、限貸，還是兩 年內部分房源不允許上市交易等，都是 為打擊房產的“投資投機”屬性，恢復其 “居住”屬性。

業內人士還預計，除房價漲幅或將 收窄外，房地產開發投資可能也將于下 半年回落。交通銀行總行高級分析師 夏丹指出，現階段，房企資金來源不斷縮 減下，開發企業資金寬裕程度在降低，融 資成本相對提高。此外，從開發投資增 速相對銷售指標的滯后性來看，銷售面 積增速的回落將逐步傳導至新開工、施 工、竣工，房企投資行為偏謹慎。因此， 下半年開發投資增速或小幅下滑。