民以居為安。住房問(wèn)題，既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益。

新的一年，建設(shè)“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn)。從“引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)”，到“加快優(yōu)質(zhì)地塊規(guī)劃出讓，建設(shè)更多高品質(zhì)好小區(qū)、好房子”，各地鼓足干勁，聚焦更加安全、舒適、綠色、智慧，加快“好房子”建設(shè)步伐。

“好房子”如何提升居民的生活品質(zhì)？各地推進(jìn)“好房子”建設(shè)有哪些新的探索實(shí)踐？近期，記者赴江蘇、上海、北京、山東、云南等地采訪調(diào)研，感受“好房子”促進(jìn)更高水平“住有所居”的廣闊潛力。

1月15日，江西省宜春市銅鼓縣永寧鎮(zhèn)城南社區(qū)文昌苑安置小區(qū)居民搬入新居。

抓樣板立標(biāo)準(zhǔn)，“好房子”建設(shè)激發(fā)市場(chǎng)新活力

在江蘇無(wú)錫，張先生最近購(gòu)買了市中心的一套新房。環(huán)形露臺(tái)視野開(kāi)闊，地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)一應(yīng)俱全，全屋智能系統(tǒng)，獨(dú)立入戶，兩個(gè)活動(dòng)中心滿足全家老少的娛樂(lè)健身需求……

“人到中年，我和愛(ài)人想著買一套讓自己住得舒心的好房子。”張先生說(shuō)，“去年看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上推出了不少品質(zhì)高、配套好、設(shè)計(jì)新穎的房子，我們賣掉了老房子，換成了這套全家滿意的新房。”

江蘇省無(wú)錫市住建局開(kāi)發(fā)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，為了推動(dòng)“好房子”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，無(wú)錫出臺(tái)了新版高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)管理的實(shí)施方案，覆蓋土地出讓、方案設(shè)計(jì)、施工管理等全流程。政策的完善可以促進(jìn)市場(chǎng)增加“好房子”供給，滿足購(gòu)房人對(duì)住宅品質(zhì)、智能家居、建筑設(shè)計(jì)、配套完善等全方位提升的需求。

“回顧2024年，很多滿足改善性住房需求的‘好房子’項(xiàng)目取得了亮眼的銷售成績(jī)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性需求潛力比較大，需要通過(guò)加強(qiáng)“好房子”建設(shè)來(lái)發(fā)掘。

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，開(kāi)年以來(lái)，多層次多樣化的剛性需求和改善性需求保持活躍，更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”不僅在一二線城市受到熱捧，在三四線城市同樣也是“銷量密碼”。

在云南德宏州芒市，記者近日走訪了大型暖冬城市品鑒會(huì)暨第八屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)。客廳中空挑高6米、L型陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、一梯一戶、室內(nèi)空間靈活多變……其中一個(gè)展位的樓盤憑借新穎設(shè)計(jì)受到青睞。

該樓盤開(kāi)發(fā)企業(yè)的董事長(zhǎng)助理?xiàng)钛蟾嬖V記者，芒市最近出臺(tái)政策，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，提升住宅品質(zhì)。“我們把設(shè)計(jì)樣板帶到房交會(huì)，準(zhǔn)備4月份開(kāi)盤，沒(méi)想到市場(chǎng)反應(yīng)這么熱烈，超出了我們的預(yù)期。”

抓樣板、立標(biāo)準(zhǔn)、建制度，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需明確工作方案和行動(dòng)計(jì)劃，加強(qiáng)政策引導(dǎo)。

著眼提升居民居住品質(zhì)和幸福感，順應(yīng)人民群眾對(duì)改善居住條件的新期待，各地紛紛從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面著手，構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系，開(kāi)展“好房子”建設(shè)探索實(shí)踐。“明確可增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率”“從提升設(shè)計(jì)服務(wù)、保證施工質(zhì)量、規(guī)范質(zhì)量檢測(cè)、嚴(yán)格驗(yàn)收管理等方面發(fā)力，提升工程品質(zhì)”“推動(dòng)‘好房子’示范項(xiàng)目建設(shè)”……近期，各地陸續(xù)提出建設(shè)要求、制度保障、示范項(xiàng)目，采取更加有力措施推動(dòng)“好房子”建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

補(bǔ)短板強(qiáng)服務(wù)，老房子改造讓生活更宜居

新房子要建設(shè)成“好房子”。存量巨大的老房子，如何變身“好房子”？

“我們?cè)诳蛷d‘對(duì)酒當(dāng)歌’，不用再擔(dān)心鄰居嫌吵鬧來(lái)敲門，下雨也不再用‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水了。”正月十五元宵節(jié)晚上，山東省淄博市新東升福園小區(qū)居民扈梅和親朋好友在客廳小酌聊天，笑聲中道出安居生活的幸福感。

淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障服務(wù)中心住宅產(chǎn)業(yè)科科長(zhǎng)郝雨諾說(shuō)，在老舊小區(qū)居民眾多反饋意見(jiàn)中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住細(xì)節(jié)是他們對(duì)“好房子”的基本要求。“關(guān)注居住短板和痛點(diǎn)，對(duì)老房子的改造才能改到居民的心坎上。”

開(kāi)發(fā)商張永志團(tuán)隊(duì)將新東升福園小區(qū)居民提出的逐項(xiàng)訴求轉(zhuǎn)化為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。張永志說(shuō)，在回遷房改造中，采用隔聲樓板設(shè)計(jì)，在地面墊層下方設(shè)置5毫米柔性隔聲墊，阻斷噪聲傳輸通道；三玻兩腔節(jié)能玻璃隔聲量達(dá)40分貝，搭配高性能斷橋鋁，隔聲、保溫效果更好。

有了“好房子”，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。當(dāng)前，各地正在結(jié)合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，為人民群眾打造高品質(zhì)生活空間。

重慶按照“封閉小區(qū)變開(kāi)放城區(qū)、城墻遺址變山地公園”的思路，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開(kāi)展城市更新；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護(hù)傳承，在“保護(hù)性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進(jìn)。

2024年，我國(guó)共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬(wàn)余個(gè)，完成投資約2.9萬(wàn)億元。目前有410多個(gè)城市成立城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，310多個(gè)城市編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，16個(gè)省份建立城市更新項(xiàng)目庫(kù)。

以創(chuàng)新立品質(zhì)，讓“好房子”理念不斷落地

上海市民牟女士在新春前夕購(gòu)買了上海市普陀區(qū)一處品質(zhì)新樓盤的一套三室住宅，一過(guò)完年，她就開(kāi)始著手軟裝事宜。“今年就能住進(jìn)帶有科技感的新房，十分期待。”牟女士興奮地說(shuō)。

走進(jìn)該樓盤小區(qū)內(nèi)部，首先映入眼簾的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁蔥蔥的草木，景觀頗具古典園林特點(diǎn)。牟女士告訴記者，她最看中的是住宅具有的恒溫、恒凈、恒濕、恒氧、恒靜的“科技范兒”，空氣源熱泵和毛細(xì)管網(wǎng)取代電力、燃?xì)獾葌鹘y(tǒng)能源，置換式新風(fēng)系統(tǒng)維持良好的室內(nèi)空氣，可以帶來(lái)低碳健康環(huán)保生活方式。

藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商不拿出“兩把刷子”，不在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上做創(chuàng)新，不在材料選擇和施工工藝上精益求精，住房產(chǎn)品很難賣出去，企業(yè)也很難生存下來(lái)。

作為建設(shè)主體，房企承擔(dān)著將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的重任。未來(lái)隨著科技進(jìn)步和環(huán)保理念深入人心，將有更多優(yōu)質(zhì)建材、先進(jìn)技術(shù)融入到“好房子”建設(shè)中，企業(yè)必須做好“資源整合者”，為老百姓打造出更宜居的居住空間。

近日，成都中建材光電材料有限公司的生產(chǎn)車間里，機(jī)械臂正有條不紊地將一片片碲化鎘發(fā)電玻璃從傳送帶上抓取、裝箱。

“碲化鎘發(fā)電玻璃是低碳高效、安全環(huán)保的新型能源建材，具有發(fā)電功能。”成都中建材企業(yè)負(fù)責(zé)人孫慶華說(shuō)，在對(duì)河南南陽(yáng)臥龍區(qū)藝苑小區(qū)的改造中，碲化鎘發(fā)電玻璃被應(yīng)用在加裝電梯外立面，通過(guò)所發(fā)電力，為電梯井供電，形成自發(fā)自用模式，解決了電梯用電問(wèn)題，多余電力還可用于小區(qū)照明、景觀用電等。

大量節(jié)能環(huán)保材料的使用，讓建筑更低碳更舒適；利用新材料和控制技術(shù)實(shí)現(xiàn)戶型可變，滿足家庭全生命周期需求；裝配式建筑確保更高的制造精度和質(zhì)量控制……“好房子”建設(shè)是系統(tǒng)工程，是應(yīng)用場(chǎng)景，也是新產(chǎn)業(yè)。眼下，新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)正在被不斷應(yīng)用到住宅建設(shè)中去。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō)，住宅小區(qū)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)維的全過(guò)程，其發(fā)展理念、技術(shù)手段和生產(chǎn)方式等正在發(fā)生巨大變化。新科技在創(chuàng)造高品質(zhì)居住空間中具有巨大作用，各方應(yīng)抓住科技這一關(guān)鍵，全面提升我國(guó)住宅建造水平，滿足人民群眾對(duì)“好房子”的需要。

據(jù)新華社