晨報訊 針對市場傳言單價3萬元以上高價樓盤的開發商開盤前必須通過市級房管部門的預售審批，而不是目前僅僅由區縣進行直接核準，市房管局昨天回應稱，對于高價樓盤，市房管局必須重點復審，但是不存在審核權限收回到市局，或者不讓高價樓盤上市預售，甚至收回預售許可證的說法。

　　市房管局副局長龐元介紹說，為了貫徹國務院和住建部的文件要求，市房管局9月2日發布了《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，同時，為了穩定市場預期，鞏固調控成果，又制訂了相關的操作口徑，重點強化了商品房銷售方案的備案管理，銷售價格和變動幅度都必須進行審核。“開發商的銷售方案必須做到一房一價及明確調價期限，并嚴格按照申報價銷售，需要上浮的話必須重新申報備案。”龐元說。

　　其中，高價樓盤必須經市房管局重點復核，但是不存在審核權限“收回到市局”的說法，更不會不讓高價位樓盤上市。龐元表示，加強復核主要是防止樓盤“坐地起價”。

　　有開發商認為，這樣的預售審批調整可能會影響開發商的定價策略。根據可能出臺的預售審批新規，開發商在定價時必須提交嚴格的定價報告，審批難度大大增加，極有可能推動開發商在定價上作出調整。并且，原本定價時開發商可以有20%的上下浮動空間，只需區縣核準，超過20%的上漲不需要向市住房保障和房屋管理局報備。倘若執行了新規定，漲幅超過幅度必須向市房管部門報備審批，也將對開發商的定價銷售產生一定影響。

　　市房管局還強調，將嚴格執行預售許可最低規模的規定，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預售；超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米。并將加大對涉嫌違法違規項目的查處力度。據悉，“上海灘大寧城”項目目前正在接受調查處理。