在“9·29樓市新政”出臺后，上海等市全面叫停商業(yè)銀行三套房貸，同時連續(xù)禁止公積金三套房貸。而廣州可獲得三套房貸的正規(guī)途徑還有公積金貸款。記者昨日從知情人士獲悉，廣州市樓市調(diào)控細則很可能在本周四出臺。除了限購等措施，細則包括禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施，經(jīng)市政府批準后將同步配套實施。

　　廣州三套房貸還可走公積金渠道

　　9月29日國家有關(guān)部委出臺“全面暫停三套房以上的商業(yè)貸款、購買首套商品房按揭首付比例提高到30%、消費性貸款禁止用于購買住房”等規(guī)定，進一步調(diào)控樓市。記者昨日了解到，廣州各商業(yè)銀行已經(jīng)第一時間執(zhí)行新的房貸政策，停止三套房貸，并對首套房首付調(diào)整至三成或三成以上。

　　上有政策，下有對策。有條件申請公積金貸款的買家會考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少買家會考慮通過公積金購房。記者了解到，目前北京、天津、青島、上海等地陸續(xù)叫停公積金三套房貸款，而廣州則尚未叫停。目前廣州可獲得三套房貸的正規(guī)途徑還有公積金貸款，有的買家計劃在樓市細則未出臺前通過公積金貸款來買第三套房。

　　據(jù)透露，如果購房者還清公積金貸款或未有過申請記錄，就算是購買第三套房，同樣可以申請公積金貸款，并享受公積金的優(yōu)惠利率。首付仍然能夠參照第一套房的標準，即最低三成。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%，與基準利率上浮1.1倍后的6.534%相比，低出將近七成。

　　禁止公積金三套房貸箭在弦上

　　記者了解到，廣州近期申請公積金貸款的案例并沒有明顯增加，和往常接近。

　　那么，廣州會否效仿上海等地禁止公積金三套房貸？昨日有關(guān)知情人士向記者透露，廣州也計劃禁止公積金三套房貸，但具體還以市政府批復為準。“在房管部門牽頭制定的樓市調(diào)控細則中，便有禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施，明天市政府就要會簽，如果沒修改的話，全部調(diào)控細則很可能后天就出臺實施。”上述知情人士稱。

　　執(zhí)行起來是否會有難度？該知情人士表示，只要房管部門、公積金管理部門和銀行等信息共享，相關(guān)系統(tǒng)全部聯(lián)網(wǎng)，操作起來就很容易。據(jù)介紹，公積金部門在接受申請貸款前，會通過房屋交易等系統(tǒng)查詢該戶家庭(以家庭和未婚子女為單位)的房屋購買情況，如果確認是第三套房將不予貸款。

　　記者昨日還獲悉，今年6月，廣州市國土房管局房地產(chǎn)檔案館(以下稱“檔案館”)已開通了協(xié)助金融機構(gòu)“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”業(yè)務(wù)。通過多方努力，至8月中旬，廣州房地產(chǎn)權(quán)屬信息查詢范圍從原來的市中心6區(qū)拓展到番禺、花都、蘿崗、南沙4區(qū)及從化、增城2個縣級市，實現(xiàn)了廣州市轄12區(qū)、縣級市的房地產(chǎn)權(quán)屬信息集中查詢功能，解決了以往金融機構(gòu)、群眾因辦理“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”業(yè)務(wù)需要多處詢證的問題。