南方日報訊(記者/胡良光) 今年第三季度末國家“二次調控”政策出臺，各地執行細則陸續公布，令三季度在季節性因素支撐下稍有起色的二手樓市，可能再度步入盤整期。昨日來自合富置業研究顯示，剛剛過去的十一黃金周，部分在中秋前夕聲言計劃在國慶長假購房的市民，受新政影響出現觀望情緒，投資者和預算不足的自住買家率先暫停購房計劃。值得一提的是，受第三套房貸停止影響，預計已有近半依賴房貸購房的投資客已經離場或觀望。

　　季節性因素帶動三季度成交回升

　　自7月以來，珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升，主要原因在于下半年往往是二手市場交易的傳統旺季，再加4月份出臺調控政策后積壓的購房自住需求陸續釋放，帶動二手樓市在第三季度出現季節性回暖的情況。

　　伴隨著市場交投活躍度以及供需活躍度持續回升，業主對后市信心持續增強，反價現象陸續出現，促使成交價格上揚。據合富標準指數分析，9月份供需兩旺，交投活躍，價格漲幅有所加快。廣州和佛山二手住宅成交價格環比漲幅分別達4.1%和2.8%。合富置業市場部梁燕明表示，到9月底“二次調控”政策一出，逼使投資者和首付預算較低的用家離場，市場再度出現觀望氣氛。預計在第四季度二手樓市或將進入新一輪的調整。

　　穗六成二手房買家非本地人

　　“二次調控”政策出臺后不久，不少非本地居民買家已開始擔心自己是否能成功申請到貸款購房。合富置業市場部陳宏業表示，據該公司的統計數據顯示，在前三個季度的廣州二手住宅買賣成交當中，廣州本地買家比例約占37%—40%，廣東省戶籍(不含廣州本地戶籍)買家約占24%—25%，而非廣東省籍買家比例約33%—37%，表明每季度均有多達6成的購房者戶籍為非廣州本地居民。

　　合富置業統計數據顯示，前三季度這類非廣州本地戶籍買家，當中約有76%—81%的買家需要通過申請房貸才能實現購房計劃，因此，可預計“二次調控”出臺后，對這些房貸購房的非廣州本地戶籍買家會產生一定影響。

　　佛山二手買家中七到八成為非佛山本地居民，其中廣州客占比接近三成。在佛山工作的外地人(非廣州、佛山戶籍)約占半壁江山，這部分買家大部分是佛山當地工業企業的中高層員工，有著較穩定的收入，抱著落地生根的需求置業入市。9月份非佛山本地買家入場的比例有所增多，主要是看中地鐵開通后佛山樓市較大的升值空間。

　　近半依靠房貸購房的投資客開始觀望

　　9月份隨著居民通脹感受的增強，購房者的理財投資意識也逐漸增強，長線投資出租占據一定市場份額。據介紹，9月份廣州、佛山長線投資或出租的比例有所提高，比例分別上升到7.7%和19.4%。進入10月份后，受第三套房貸暫停的影響，依賴房貸購房的投資客已經離場，從前三季度每月房貸購房的投資客比例分析，估計已有近半投資者受到影響。

　　業內人士分析，緊接著北京、上海、深圳等一線城市陸續出臺“限購令”細則，廣州透過一次性付款購房的投資者也會擔心廣州出臺“限購令”而開始考慮離場或轉投其他投資渠道。