華商網(wǎng)-華商報(bào)訊(記者王衛(wèi)平)日前，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知精神和國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控督查工作組對(duì)西安市的指導(dǎo)意見，西安市政府在廣泛征求社會(huì)各界意見的基礎(chǔ)上，確定了2011年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)：新建住房價(jià)格增長幅度低于當(dāng)年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長幅度3.5個(gè)百分點(diǎn)。今年西安市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入增長指標(biāo)均為15%。

　　近幾年來，西安市房地產(chǎn)市場一直處于平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，房價(jià)比較平穩(wěn)。但從2009年下半年以來，西安房價(jià)漲幅明顯加快。除存在購房群眾對(duì)房價(jià)上漲預(yù)期、土地、人工及原材料價(jià)格上漲等原因外，也與西安市房價(jià)基數(shù)低、正處于城市價(jià)值兌現(xiàn)期、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快、人均收入水平增幅較大、各界對(duì)西安發(fā)展前景看好等因素有關(guān)。

　　為了堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭，西安市按照中央一系列調(diào)控政策要求，先后出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》、《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》等文件，落實(shí)商品房限購措施，制定房價(jià)控制目標(biāo)，采取堅(jiān)決措施遏制房價(jià)過快上漲。限購政策實(shí)施后，西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，3月份，商品住房交易備案均價(jià)6150元/平方米，環(huán)比下降8.94%。

　　西安市政府要求，各級(jí)各部門要加大保障性住房建設(shè)力度，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，增加住房供應(yīng)總量，嚴(yán)格控制土地出讓價(jià)格，使今年的出讓土地成交樓面地價(jià)不高于周邊地價(jià)，加強(qiáng)市場監(jiān)管和強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，確保全年房價(jià)控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

　　必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房價(jià)問題

　　4月12日，由國土資源部副部長贠小蘇帶隊(duì)的國務(wù)院督查組，開始就浙江省房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況和調(diào)控成效，展開在杭州、寧波、溫州等地的實(shí)地督查。

　　督查組一行是11日抵達(dá)浙江省會(huì)城市杭州的，并在當(dāng)天下午召開會(huì)議，聽取了浙江省政府和杭州市政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作匯報(bào)。

　　贠小蘇在會(huì)上表示，這次督查組主要就國辦專門發(fā)出督查通知的8條內(nèi)容展開工作，尤其重視了解房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，并突出四項(xiàng)重點(diǎn)督查內(nèi)容：一是中央調(diào)控政策部署的落實(shí)情況；二是中央調(diào)控政策部署的相關(guān)數(shù)量比例要求；三是地方政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的工作記錄，特別是責(zé)任和落實(shí)機(jī)制；四是地方政府監(jiān)管的責(zé)任和辦法。“中央認(rèn)為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房價(jià)問題。”贠小蘇說。

　　權(quán)威專家稱，以國務(wù)院督查組督查為契機(jī)，中央近期將會(huì)給地方政府加碼，制定更嚴(yán)格的調(diào)控政策。而據(jù)了解，住建部、國土部仍有許多政策可用，包括對(duì)房價(jià)的直接干預(yù)、土地出讓政策的進(jìn)一步完善以及收緊開發(fā)貸、土地抵押授信等，這將促使樓市調(diào)控預(yù)期不會(huì)改變。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，重壓之下，房價(jià)觀望情緒有望打破。