從去年開始，樓市去庫(kù)存的一系列政策出臺(tái)后，2 月19 日，購(gòu)房者又迎來一重磅措施——財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（下稱《通知》）。從2 月22 日起，市民購(gòu)買144 平方米以上的首套住房，將從3%的稅率減按1.5%繳納契稅，購(gòu)買二套房的契稅稅率，則按面積從3%調(diào)降至1%—2%。

近日，記者從市地稅局獲悉，我市已經(jīng)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)降政策。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從2 月22 日起，凡是到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。而有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，該政策有助于我市去庫(kù)存特別是刺激改善性住房消費(fèi)，而對(duì)購(gòu)房者來說，則能實(shí)實(shí)在在減輕購(gòu)房壓力。購(gòu)房者的春天來了。

契稅：買的房子越大，契稅優(yōu)惠越多

據(jù)了解，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010 年，當(dāng)時(shí)明確“對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅”。原政策中，對(duì)家庭普通唯一住房的容積率、面積、交易單價(jià)等均有規(guī)定。而新政策實(shí)施后，對(duì)住房的容積率和交易單價(jià)不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定均可享受優(yōu)惠。

稅率方面，相比于“超過144 平方米的首套住房契稅稅率為3%”的原政策，新政策不再劃分“144 平方米”這個(gè)界限，統(tǒng)一規(guī)定90平方米以上住房稅率是1.5%。與首套住房相比，新政策中關(guān)于購(gòu)買第二套改善性住房的契稅稅率優(yōu)惠力度更大。其中，原政策規(guī)定購(gòu)買90 平方米及以下二套房的契稅稅率是3%，新政策是 1%；原政策規(guī)定購(gòu)買90 平方米以上二套房的契稅稅率是3%，新政策是2%。也就是說，購(gòu)房者買的房子越大，在契稅上獲得的優(yōu)惠越多。

新政后購(gòu)房者買房或可省上萬元

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。買房子，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候要交契稅，而契稅則根據(jù)房子的價(jià)格征收，這筆費(fèi)用，是不小的一筆支出。

新政實(shí)施后，我市購(gòu)買144 平方米以上大戶型房子的購(gòu)房者在契稅這一項(xiàng)上的支出將明顯減少。舉例來說，假如要在市區(qū)購(gòu)買一套144 平方米的首套房，按照去年市區(qū) 4931 元/平方米的商品住房均價(jià)來計(jì)算，該套住房?jī)r(jià)格約為71 萬元，按照以往的政策需征收契稅約21300 元。而根據(jù)新政策，144 平方米以上首套房減按1.5%征收契稅，購(gòu)房者只需繳納契稅約10650 元，一下子節(jié)省了1 萬多元。

假如是二套改善性住房，面積越大，契稅優(yōu)惠越多。同樣按照4931 元/平方米的商品住房均價(jià)來計(jì)算，如果購(gòu)買100平方米的二套房，契稅可優(yōu)惠近5000元；而如果購(gòu)買200 平方米的二套房，契稅的優(yōu)惠將達(dá)到近萬元。

申請(qǐng)契稅優(yōu)惠需填誠(chéng)信保證書

據(jù)市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新政策實(shí)施后，我市納稅人申請(qǐng)契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷。納稅人只需如實(shí)提交《家庭住房情況誠(chéng)信保證書》，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)誠(chéng)信保證對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢。查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠；誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

據(jù)悉，購(gòu)房者提交《家庭住房情況誠(chéng)信保證書》后，按照便民、高效原則，我市房地產(chǎn)主管部門將按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
購(gòu)房人家庭住房情況誠(chéng)信保證書

（一）個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的住房對(duì)外銷售的，政策不變，仍全額征收營(yíng)業(yè)稅。

（二）個(gè)人將購(gòu)買2 年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2 年以上（含2 年）的非普通住房對(duì)外銷售的，由原按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2 年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，政策不變，仍免征營(yíng)業(yè)稅。

（三）辦理免稅的具體程序：個(gè)人將購(gòu)買超過2 年（含２年）的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。

本報(bào)記者 黃冉 通訊員 朱小文