南方日報訊(記者/潘玉蓉) 房產稅征收試點將會“2個月內在深圳落實實施”？昨日，這則消息在深圳引起了不小騷動。但深圳地稅局相關人士回應，沒有接到總局下發要在深圳試點的通知。

　　房產稅征收試點“2個月內將在深圳落實實施，稅率將在0.5%—0.6%”。如此詳細的消息來源于近日的一次市政府會議，消息稱“深圳市委、市政府會同各部門召開緊急會議，討論房產稅在深圳試點的落實工作，并就深圳房產稅試點實施方案的相關修訂稿提出了修改意見”。

　　消息還稱，深圳市房產稅初步擬定“分類累進”征收模式，即根據家庭擁有房屋套數或面積的不同，制定并征收不同稅率房地產稅的累進征稅方式。至于開征稅率，要高于此前專家預測的0.3%—0.4%，將在0.5%—0.6%。

　　記者就此消息向深圳地稅局核實，地稅局相關人士表示，并不太清楚這次會議的內容，但是目前尚未接到房產稅要在深圳試點的通知。

　　他表示，由于我國的稅權不屬于地方，試點城市的選擇和試點辦法的敲定應該是由財政部、稅務總局以及國土資源部等幾部委討論后決定，“最近它們也在開會”。

　　盡管是否試點、采取何種稅率以及執行方法，并不是深圳市政府層面能決定的，但地稅局發言人表示，深圳將早于上海、重慶成為國內第一個房產稅征收試點城市。

　　分析人士推測，按照常規流程，房產稅開征應該是先確定試點城市，再綜合中央和地方的意見，拿出具體征收范圍和稅率標準等，最后由稅務總局下發通知到地方。此次傳出的消息，不排除是深圳應中央要求，就房地產稅的實施方案提出的建議和修改意見。

　　■市場影響

　　“房產稅若征收，恐推高房價”

　　南方日報訊(記者/曲廣寧) 有關媒體披露的深圳要試點房產稅的消息在深圳業內引起爭議，幾位受訪的業內人士首先關心具體的征收方式，是所有房產征收還是按套數累計？是按登記價格還是評估價格？是像物業管理費一樣按年征收還是在交易時一次性征收？“這些具體細節都會影響它出臺后的市場效果”。但四位受訪者中，只有一位認為房產稅征收是對于房價的利空消息，而兩位認為征收的房產稅會被轉嫁，從而推高房價和租金，另一位則認為房產稅出臺雖短期會有抑制作用，但中長期房價不會受此政策影響。

　　“0.5%—0.6%稅率對市場影響不大”

　　美聯物業市場研究部徐楓表示，如果真的是0.5%—0.6%稅率，對市場影響不大，而且完全會被轉嫁，因為在深圳市場，大家形成的基本預期是“供小于求”，這種情況下，所有的價格都是賣家實收價，因此如果房產稅征收，那對于房產的長期持有者來說，他會將房產稅轉嫁到租金上，而對于短期持有者，他會在出售時將房產稅轉嫁到買家身上，“更有甚者，他會夸大房產稅的效果，加價超過房產稅額度”。

　　記者算了一筆賬，以一套100萬元的房產來計算，這一稅率一年征收房產稅5000—6000元，以深圳市場估算，大概相當于該房產2個月的租金，而如果將房產稅轉嫁到租金內，每月租金上漲15%左右。

　　徐楓分析說，從短期來看，目前市場限購、限貸，短期市場已經很悲觀了，房產稅出臺也不會讓預期更悲觀；而對于長期，深圳市場90%都是看漲的，上漲動力遠遠大于下跌動力，房產稅也不能改變大家對于房價長期上漲的預期。

　　“估計沒啥影響�！笔缆摰禺a數據研究中心總監王海斌表示，房產稅征收本意是促使多套房產的業主放盤，但這樣的稅率，他持有一年也沒有多少錢，即使放盤出來，按現在的市場情況，限貸、限購，需求被擠壓，也沒有人買房。再有一點，王海斌表示，現在人人對市場長期看好，“大家都覺得沒有什么投資品比房子更好的了”。

　　“未來影響取決于征收方式”

　　聽到房產稅要在深圳試點的消息，王海斌首先充滿懷疑，“房產稅的消息滿天飛，怎么又來到深圳做試點了？”王海斌認為，這一消息的出臺不排除是有關方面在釋放消息進一步抑制市場。

　　“房產稅的爭議很大，我們原來很堅決地認為房產稅在十八大之前不會實行，現在又有消息會感覺很突然”，王海斌表示，首先房產稅怎么征收沒有明確，是按登記價，還是相關部門每年做一次評估，是按面積收取還是按套數，這些都需要明確。

　　“房產稅的傳言非常多，我們認為不到具體出臺時所有征收方式都明確，是無法評估其市場影響的”，世華地產市場研究總監肖小平表示，房產稅征收的價格怎么計算，是所有房產還是有分類，房產稅是像物業管理費一樣每年交呢，還是在交易時一次性收取，“這些都會影響其實施后對市場的影響”。

　　但肖小平并不贊同房產稅會被轉嫁的看法，“現在市場不是過熱的，現在出臺房產稅，業主想轉嫁給買方是不大可能的，因為現在購房需求并不旺盛”。肖小平舉例說，比如租房價格更多的是受供需條件影響，其和成本上升關系不大，“深圳近些年的租金上漲幅度并沒有房價上漲幅度那么大”，但總體而言，肖小平認為房產稅征收是市場的利空消息，“增加持有成本，對房地產市場有抑制作用”。

　　“房產稅或逐步替代土地財政”

　　此時出臺房產稅的目的業內也猜測頗多。“現在已經是限貸、限購、加息，市場需求已經被壓制，再收房產稅是干什么呢？”王海斌認為，在現在收取房產稅除了增加政府財政稅收外，幾乎沒啥影響，加上其對需求的進一步抑制，“副作用大于正作用”。

　　綜合開發研究院旅游與房地產研究中心主任宋丁則認為，房產稅的出臺長期不會影響成交，但短期會對市場有抑制作用�！胺慨a稅短期依然是發揮調控作用，控制房價進一步上漲，但長期來看，它是一種替代性手段，將逐步替代現在政府的土地財政，形成政府長期穩定的收益，而一旦不依靠土地財政，加上保障性住房供應跟上來，才能使市場供需關系逐步平衡，政府才得以逐步走出房地產市場調控階段，使房地產市場走向健康”。