繼本報連續報道了昆明子君村經適房存在違規出售出租的消息之后，昆明市政府昨天召開新聞通報會通報了查處情況。陳劍鋒、徐少華、馮文祥等3戶經濟適用住房購房人分別存在違規出租、出借經濟適用住房，提供虛假經濟適用住房申請資料，購買經濟適用住房后在未辦理經濟適用住房退出手續的情況下又購買商品住房等違規行為。以上3名申購人所購經適房被收回，并被取消了其在5年內再次申請購買或租賃各類政策、保障性住房的資格。

　　3名申購人  退還所買經適房

　　通報會上，昆明市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，通過該局及多個部門采取明察暗訪等方式了解到，陳劍鋒、徐少華、馮文祥3戶經濟適用住房購房人分別存在違規出租、出借經濟適用住房，提供虛假經濟適用住房申請資料，購買經濟適用住房后在未辦理經濟適用住房退出手續的情況下又購買商品住房等違規行為。

　　陳劍鋒：2009年6月提出申請，2010年3月購買子君村欣景花園永泰園4幢3單元504號經濟適用住房，并于2010年9月將經濟適用住房出租、出借給馨雅林工程設計公司(負責人陳忠)作為經營場所。同時，其共同申請人于2010年8月又購買了一套商品住房，但在此之前未按照相關規定辦理經濟適用住房退出手續。

　　徐少華：2006年11月提出申請，2009年11月購買子君村欣景花園永泰園15幢4單元204號經濟適用住房。購房人在申請時隱瞞其共同申請人擁有兩套住房(合計99.06平方米)的事實，提供虛假申請資料騙購經濟適用住房，并于2010年9月將經濟適用住房出租、出借給傲云裝飾公司(負責人湯官勝)作為經營場所。

　　馮文祥：2008年11月提出申請，2009年7月購買子君欣景花園永泰園10幢1單元1303號經濟適用住房，并于2010年8月將經濟適用住房出租、出借給在螺螄灣國際商貿城經營的商戶方澤毫一家四口居住。

　　對于陳劍鋒、徐少華、馮文祥3人的行為，市住建局依法作出如下處理意見：清退承租、承借人，收回陳劍鋒、徐少華、馮文祥購買的經濟適用住房，取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策、保障性住房的資格。

　　3名業主  發布出租信息被令“寫保證”

　　據通報，子君村欣景花園永泰園2幢2單元801室的購房人李家榮、13幢2單元201室的購房人王艷娟、20幢2單元502室的購房人代彩菊，存在違規發布出租經適房信息的行為。

　　市住房和城鄉建設局已依法責令其整改，要求李家榮、王艷娟、代彩菊三人作出書面承諾。

　　如再次發生類似行為，將嚴肅處理并收回所購的經濟適用住房，取消其在5年內再次申請購買或者租賃各類政策、保障性住房的資格。

　　10家中介  無證經營、代租經適房受處

　　經過對子君村經濟適用住房項目附近的近三十家房屋中介機構的核查，發現有10家房屋中介機構分別存在無證經營、代租經濟適用住房等違法、違規行為。

　　其中，昆明安都房地產經紀有限公司、昆明明聚誠房地產經紀公司、云南至業房地產經紀有限公司在未取得《昆明市房地產經紀機構從業備案證》的情況下違規在新亞洲體育城設立分支機構。

　　昆明方崛佳房地產經紀有限公司、昆明厚源房地產經紀公司、昆明鴻越房地產經紀有限公司、昆明俊輝房地產經紀有限公司無《昆明市房地產經紀機構從業備案證》，違規從事房地產中介業務。

　　同時，昆明明聚誠中介公司、云南至業中介公司理想分公司還違規代理了子君村經適房欣景花園永泰園內單元房的出租業務。

　　由市住房和城鄉建設局對昆明明聚誠房地產經紀有限公司、云南至業房地產經紀有限公司、昆明安都房地產經紀有限公司三家中介機構勒令停業整頓、暫扣房地產經紀機構從業備案證；對其他7家房屋中介機構，勒令其停止違法中介行為，在取得房地產經紀機構從業備案證后，方可從事房屋中介經營服務。

　　昆明市城市管理綜合行政執法局依法對10家中介公司下達了《行政處罰告知書》，對涉及違法行為的中介機構按照行政處罰程序及相關法規分別處3萬元罰款。

　　重拳出擊

　　昆明將全面核查經適房使用情況

　　舉報監督電話：3177765

　　昆明市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，針對此次子君村經濟適用住房出現違規出租、出借等問題，昆明市住房和城鄉建設局將在全市范圍內對經濟適用住房使用情況做一次全面檢查。

　　檢查的重點包括：對全市申請購買經濟適用住房對象的資格及共同申請人的房屋產權情況進行全面復核、復查。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房的個人，依照相關規定，收回所購住房，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。對出具虛假證明的，依法追究相關涉及單位及責任人的責任。

　　對未取得完全產權的經濟適用住房違規出售、出租、出借、閑置、改變房屋用途的行為進行全面清查。經濟適用住房購房人若存在上述行為，一經查證屬實，按照有關規定收回其所購的經濟適用住房，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　對已購買經濟適用住房的購房人是否還購買商品房的情況進行核查。購房人購買經濟適用住房后再購買其他住房的，責令購房人必須辦理經濟適用住房退出手續；對購買經濟適用住房的購房人是否存在高消費行為進行調查。經濟適用住房購房人出現高消費行為，對其不作出說明，不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房進行處理；對房屋中介機構代理出租、出售未取得完全產權的經濟適用住房行為進行排查。一經查證屬實，依法嚴肅查處，并記入不良記錄，列入社會誠信檔案；對經濟適用住房申購和管理的情況進行檢查。國家機關工作人員在經濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關進行處理。

　　市住房和城鄉建設局還公布了舉報監督電話3177765，市民如果發現經適房中的違規情況可打電話舉報。

　　新聞鏈接

　　經適房轉讓須走哪些程序

　　記者喬長紅 由于以上違規行為的出現，不少經適房的申購者開始關心，如果一旦家庭經濟條件好轉，經適房能否轉讓？轉讓的話必須經過哪些程序？

　　這要首先從經適房的產權性質說起。記者昨天了解到，經適房的購房人擁有有限產權，政府和購房人共同擁有產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需5年內轉讓經適房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　5年期滿后上市交易，購房者必須符合有關政策規定并取得完全產權。這就需要經過以下程序：按照成交價總額的3%向政府繳納房屋收益，按照屆時該地塊分攤土地面積及所在區域基準地價的25%向政府繳納土地收益。以上兩項費用分別由房產管理部門和國土資源管理部門在辦理產權交易登記及土地使用權變更登記時收取。經濟適用住房購買人出售經濟適用住房之后，不得再申請購買經濟適用住房。

　　昆明市住房和城鄉建設局昨天重申了申請購買昆明市主城區經適房的條件，其中2010年申請購買經適房者的家庭人均月收入須低于980元。其他必須同時滿足以下條件：具有五華、盤龍、官渡、西山、高新、經開、度假區(含呈貢新城)常住城鎮居民戶口(含符合昆明市安置條件的軍隊人員)；已婚(含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩)，或年齡在30歲以上的單身無房戶；申請家庭無住房、或家庭人均住房建筑面積在13平方米以下；申請家庭的家庭人均可支配收入在統計部門公布的上一年度當地城鎮居民人均可支配收入的80%以內(2010年申請購買經濟適用住房收入標準為人均年收入11760元，人均月收入980元)；申請家庭的家庭成員未享受過住房實物福利分配(包括按房改政策購買原公有住房，購買安居工程住房、解危解困住房、國家或單位給與補貼的集資建房、合作建房等)的城市低收入住房困難家庭。